Vous vous êtes décidé de devenir propriétaire ou de changer de maison ou d’appartement. Mais par où débuter ? Regarder les annonces pour se donner une idée de l’état du marché, aller voir sa banque pour demander une simulation de prêt ou commencer à visiter ? Découvrez comment organiser toutes ces étapes pour réussir sereinement

1ère étape :  J’achète quoi et à quel prix ? 

Prioriser ses critères avant de commencer vos recherches :

C’est la première étape de votre recherche. Vous devez définir les priorités de vos critères : 

  • Doit avoir ? Sans jardin, je ne visite pas. 
  • Bien d’avoir ? Ok, s’il y a une terrasse c’est top, si en plus elle est exposée Sud c’est mieux
  • Ne doit pas avoir ? séjour avec vis-à-vis sur immeuble ? Hors de question. 

Bien connaître ses critères c’est gagner du temps avec l’agent et pendant les visites. Cela vous guide également sur d’éventuelles concessions utiles. 

Effectuer des recherches sur ce qui existe sur le marché :

Pour budgétiser correctement votre projet et estimer combien vous devrez débourser pour un bien répondant à tous vos critères, renseignez-vous sur les prix pratiqués sur le secteur souhaité. En plus de consulter les annonces sur les sites spécialisés et les agences immobilières, vous pouvez consulter la base Patrim accessible depuis votre plateforme impots.gouv pour connaitre les prix au m2 des biens vendus dans vos zones de recherche selon différents critères (nombre de pièces, superficie, localisation, …).  

2ème étape :  Je me lance avec un dossier solide !

Sécuriser son dossier de financement avec une simulation financière nominative et une lettre de confort :

Il faut constituer votre dossier de financement avant même d’entamer les visites.

Le marché de l’immobilier étant tendu, surtout dans certaines zones en pleine évolution, les biens demandés obtiennent souvent des offres au prix dès les premières visites. Pour que votre dossier fasse la différence, il faut absolument avoir un dossier de financement solide sécurisé par à minima une étude financière nominative datant de moins d’un mois et une lettre de confort dans le meilleur cas. Cette lettre délivrée par votre banque ou un courtier immobilier, sert à prouver au vendeur que votre financement a déjà été vérifié et préapprouvé. 

3ème étape : J’organise mes recherches et je ne visite que les biens qui correspondent à mes critères 

Se mettre des alertes. Afin de ne pas devoir consulter tous les jours des centaines d’annonces, inscrivez-vous sur les alertes achats des sites célèbres pour ne pas les citer ou de votre agence immobilière. 

Utiliser l’onglet « Contact » pour vous enregistrer dans la base de données de votre agence immobilière LECOU-IMMOBILIER, vous aurez accès au « off-market », c’est-à-dire aux annonces diffusées en exclusivité aux acheteurs inscrits avant d’être publiées sur les grands portails. 

Ne passez pas à plus à côté de votre coup de cœur ! Ajouter dès à présent LECOU-immobilier à « vos favoris » en vous inscrivant via l’onglet « Contact » sur notre site. Vous recevrez les biens qui correspondent à vos critères avant qu’ils ne soient diffusés sur les portails immobiliers. 

4ème Étape : Je ne panique pas lorsque ça devient sérieux

Dégainer une offre dès la première visite. C’est fait, vous avez trouvé le logement de vos rêves. Il est maintenant l’heure de faire une offre au propriétaire. Même si dans l’idéal il ne faut pas visiter qu’une fois avant de faire une offre,pour des biens situés dans des secteurs prisés et affichés au bon prix, tout peut aller très vite (plusieurs offres dès les premières visites et même avant le début des visites). Alors si vous êtes décidé, rédigez l’offre en amont de la visite ou juste après. Attention aux conditions suspensives. Sachez que face à une offre sans conditions, la vôtre ne sera pas forcément prioritaire. 

Signer le compromis de vente.  Votre offre est acceptée ?  Super, passé l’excitation de la bonne nouvelle, il va falloir entamer un certain nombre de démarches en commençant par la signature du compromis de vente avec votre agent Laurent LECOU habilité à signer des compromis de vente. 

Ce compromis sert à établir les conditions de vente fixées entre le vendeur et l’acheteur. Il déclenche l’action des Notaires qui doivent réunir des documents et vérifier que tout est en ordre pour finaliser la transaction. En tant qu’acheteur, une somme sous séquestre du Notaire qui représente environ 5 à 10% du prix de vente peut être demandée. Vous avez 10 jours (loi Macron) pour vous rétracter. Une fois cette période écoulée, si vous décidez de vous retirer, vous ne pourrez pas récupérer cette somme. 

Signer l’acte authentique. Toujours devant le Notaire, c’est la dernière étape pour devenir propriétaire de votre futur logement. C’est une formalité puisqu’elle reprend toutes les conditions négociées durant la promesse de vente. Il garantit officiellement le transfert de propriété, le paiement du prix et la transmission des clés. 


Bon à savoir

Si vous avez besoin de vous faire aider par manque de temps, vous pouvez nous contacter via l’onglet Contact et nous vous aiderons à dénicher le bien de vos rêves !